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Tilgungssatz: Definition und Wirkung auf die Laufzeit

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Kredit-Lexikon · Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026

Kurz erklärt: Der Tilgungssatz gibt an, wie viel Prozent der Darlehenssumme im ersten Jahr getilgt werden. Er bestimmt die Gesamtlaufzeit.

Was ist der Tilgungssatz?

Bei Baufinanzierungen legen Sie meist die anfängliche Tilgung fest, zum Beispiel 2 %. Die Rate beträgt dann Darlehen mal Summe aus Sollzins und Tilgungssatz. Je höher der Tilgungssatz, desto schneller ist der Kredit abbezahlt.

Wie wirkt er sich aus?

Bei 4 % Zins dauert die Rückzahlung bei 1 % Tilgung rund 35 Jahre, bei 2 % rund 25 Jahre, bei 3 % rund 20 Jahre. Höhere Tilgung erhöht die Rate, spart aber viele Zinsen.

Beispiel

Bei 250.000 Euro, 4 % Zins und 2 % Tilgung beträgt die Jahresrate 15.000 Euro oder 1.250 Euro pro Monat.

Das sollten Sie wissen

Banken verlangen meist mindestens 2 %.
Tilgungssatzwechsel erlaubt spätere Anpassung.
Zu niedrige Tilgung verlängert die Laufzeit stark.

Häufige Fragen zu Tilgungssatz

Wie hoch sollte der Tilgungssatz sein?

Mindestens 2 %, mehr wenn das Budget es zulässt.

Kann ich den Tilgungssatz ändern?

Oft mit Tilgungssatzwechsel, wenn vertraglich vereinbart.

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