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Was ist eine Baufinanzierung?
Eine Bank gibt ein Darlehen, das durch eine Grundschuld auf die Immobilie gesichert wird. Laufzeiten und Zinsbindungen sind lang, die Beträge hoch. Meist handelt es sich um ein Annuitätendarlehen.
Bausteine
- Eigenkapital
- Darlehen mit Zinsbindung und Tilgung
- Förderungen wie KfW
- Nebenkosten für Steuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler
Worauf achten?
Vergleichen Sie Zins, Tilgung, Zinsbindung, Sondertilgung und Konditionen für die Anschlussfinanzierung. Planen Sie Reserven für Instandhaltung ein.
Beispiel
Bei 400.000 Euro Kaufpreis, 80.000 Euro Eigenkapital und Nebenkosten von rund 40.000 Euro müssen etwa 360.000 Euro finanziert werden.
Das sollten Sie wissen
- Die Zinsbindung beeinflusst Rate und Risiko.
- Nach zehn Jahren besteht ein Sonderkündigungsrecht.
- Förderungen können Zins und Kosten senken.
Häufige Fragen zu Baufinanzierung
Wie lange läuft eine Baufinanzierung?
Je nach Tilgung oft zwanzig bis dreißig Jahre.
Was kostet eine Baufinanzierung?
Zinsen plus Nebenkosten, abhängig von Zins, Betrag und Eigenkapital.
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