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Was ist die Tilgung?
Jede Kreditrate besteht aus Zins und Tilgung. Mit der Tilgung zahlen Sie den geliehenen Betrag zurück. Beim Annuitätendarlehen bleibt die Gesamtrate gleich, der Tilgungsanteil steigt mit der Zeit.
Tilgungssatz bei der Baufinanzierung
Der Tilgungssatz gibt an, wie viel Prozent der Darlehenssumme im ersten Jahr getilgt werden. Üblich sind mindestens zwei Prozent. Höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit und spart Zinsen, erhöht aber die Rate.
Tilgungsarten
Neben dem Annuitätendarlehen gibt es das Ratendarlehen mit gleichbleibender Tilgung und sinkender Rate sowie das endfällige Darlehen, bei dem erst am Ende getilgt wird.
Beispiel
Bei einem Baukredit über 200.000 Euro mit 3 % Zins und 2 % Tilgung ist die Jahresrate 5 % der Summe, also 10.000 Euro. Im ersten Jahr gehen rund 6.000 Euro in Zinsen und 4.000 Euro in die Tilgung.
Das sollten Sie wissen
- Mehr Tilgung bedeutet schnellere Entschuldung.
- Sondertilgung erhöht die Tilgung zusätzlich.
- Eine zu niedrige Tilgung kann die Laufzeit stark verlängern.
Häufige Fragen zu Tilgung
Wie hoch sollte die Tilgung sein?
Bei Immobilien meist mindestens zwei Prozent, mehr ist günstiger, wenn das Budget es erlaubt.
Was ist ein Tilgungsplan?
Eine Übersicht, wie sich Zins, Tilgung und Restschuld über die Laufzeit entwickeln.
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